房地产租赁市场与房地产租买选择机制—基于发达国家住房市场的实证分析

摘要：

【摘要】对住房租赁市场发育程度的国际比较研究,对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及就房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制的存在使得住房买卖价格受住房租金制约而减少了波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,因而在房地产市场管理方面应针对这些缺陷进行完善。
【关键词】房地产租赁市场；房地产租买选择；住房市场；
【基金】国家社科基金项目(106JY041);上海市人民政府发展研究中心课题(2011-GR-39)的阶段性成果

引言：

【引言】由于房地产的特殊性，在分类学意义上，可以将房地产市场划分为多种子市场，房地产经济学通常将各种不同房地产子市场的总和概称为房地产市场体系。然而，格里斯在定义房地产市场体系时特别强调了子市场之间的关联性: “由多种相互关联的房地产子市场所构成的市场群( 体系) ”( 格里斯，1963) 。从分类学角度看，划分房地产子市场的各种分类标准( 如品质、占用方式、产权类型) 形成了房地产市场体系的不同维度。例如，房地产买卖市场与房地产租赁市场，实质上是房地产市场在占用方式维度上的分类。

作者：

崔裴

作者单位：

华东师范大学商学院