房价波动收入分配效应的区域差异分析—基于中国省际面板数据的实证研究

【引言】自上世纪90 年代起我国实施城镇住房市场化、货币化改革以来，国内商品房销售价格波动较为明显，总体上呈持续上涨之势，甚至局部地区房价出现了阶段性快速、较大幅度的增长。房价持续性上涨所引发的经济结构不合理、利益分配不公等一系列经济和社会问题已经引起了社会各界的广泛关注。从《中国统计年鉴》( 2001—2011 年) 公布的数据来看，近年来我国房价上涨与城镇居民收入分配差距拉大显现几乎同时发生———全国住宅商品房平均售价从2000 年的2 112 元每平方米上升到2010 年的5 033 元每平方米，而城镇收入基尼系数从2000 年的0． 245 上升到2010 年的0． 347; 与此同时，对我国东部、西部和中部区域来说，城镇人均可支配收入和房价也都表现出明显的差异性，东部地区无论是人均收入还是房价都远远高于中部和西部地区。房价上涨与居民收入分配之间的关联性及其区域表现值得关注。