基于主成分分析的房地产业可持续发展评价研究

【引言】房地产业是国民经济的基础性、支柱性产业之一,它能否实现可持续发展, 关系到整个国民经济和城市经济的持续稳定发展。近10 年来, 我国房地产业发展快速, 但也出现了投资增长过快、房价收入比严重失调、市场供求总量和结构失衡、短期行为对生态环境造成破坏、房屋设计布局不合理造成资源浪费和破坏、市场过度投机现象严重等当前我国房地产行业呈现出的不可持续性特征, 因此加强宏观调控促进房地产业可持续发展早已成为社会共识。坚持房地产业可持续发展对促进国民经济和城市经济的可持续发展, 以及产业结构优化具有重要的意义。房地产业的可持续发展就是既要满足人们当前对房地产的各种需求, 又要合理利用土地资源, 保护生态环境, 为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件 。房地产业的发展不能遵循经济增长的单目标模式, 而是要在整个社会效益不断增加的基础上、在环境可承载的限度下和合理运用资源的前提下稳步推进, 即实现与经济、社会、资源环境的协调发展。经济效益应考虑房地产业对GDP的贡献率和对相关产业的带动; 社会效益应考虑随着房地产业的发展, 当地居民的居住条件是否得到提高和改善; 而环境方面则体现在对环境的保护和城市建设的优化上。