秦皇岛城市区旅游用地定级及地价评估

摘要：

【摘要】在明确旅游用地概念的基础上,结合秦皇岛市区实际,建立影响旅游用地地价评价指标体系,采用特尔菲法确定因素权重,通过计算单元影响因素总分划分旅游用地级别;从旅游景点收入中剥离出土地纯收益,采用收益还原法计算旅游用地地价。结果显示,旅游用地级别及地价为Ⅰ级地930元/m2,Ⅱ级地765元/m2,Ⅲ级地585元/m2,Ⅳ级地450元/m2,Ⅴ级地300元/m2。研究结果符合区域实际状况。
【关键词】旅游用地；土地定级；地价；影响因素；秦皇岛；
【基金】河北省国土资源厅项目(130301GM11157-01)

引言：

【引言】目前，我国土地定级及基准地价评估体系中还没有适用于旅游用地的方法，甚至没有对旅游用地作出明确的定义，旅游用地还没有作为一种单独的用地类型参与市场交易，其结果造成了旅游用地评价标准较为混乱，如：有些地方按照工业用途评估，地价偏低，造成国有资产流失；有些地方按照商业用途评估，地价偏高，制约了当地旅游投资的积极性。

作者：

郝娜；牛彦斌；李子良；齐跃普

作者单位：

秦皇岛市土地开发整理服务中心；河北省国土资源利用规划院；石家庄师兄弟土地环境技术服务有限公司；中国地质大学(北京)长城学院；