地方政府收支行为对房地产价格的影响

摘要：

【摘要】从地方政府收支行为特征出发,通过将政府收支变量嵌入到房地产市场四象限模型中,分析了地方政府收支行为影响房地产价格的作用路径。在此基础上,选取2001～2010个省际面板数据,检验了地方政府收支行为对房地产价格的影响机制,实证结果表明地方政府收支行为变量对房地产价格上涨产生了较为显著的正向影响。同时,通过基于误差修正模型的Granger因果关系检验发现,无论从长期还是短期来看,地方政府收支行为与房地产价格都互为因果关系。
【关键词】地方政府收支行为；房地产价格；四象限模型；
【基金】国家自然科学基金青年基金项目“地方政府融资平台债务风险研究:模糊评价、仿真预警与动态控制”(71103060);教育部人文社会科学研究青年基金项目“可持续性视角下地方政府债务风险形成机理及预警系统研究”(09YJC790077);湖南省哲学社会科学基金项目“发展低碳经济背景下湖南绿色可持续财源建设研究”(09YBB079);湖南省风险导向审计重点研究基地课题“湖南省地方政府债务风险实证分析与预警系统构建”(2009kjxyyb004)

引言：

【引言】自201 0 年以来,针对中国城市房地产价格持续上涨, 为促进房地产市场健康发展, 国务院出台了一系列严厉的房地产宏观调控政策, 体现了中央对于房地产市场调控不动摇!不放松的决心"然而,在现行城市土地制度下,地方政府作为城市土地的直接出让主体和管理主体,或从政府的当前财政目标出发, 采取/惜售0等手段抬高土地价格, 以追求政府的短期财政收人最大化;或从政绩目标出发加大基础设施投资, 热衷于地方政府政治目标函数的实现, 背离了政府对房地产市场的宏观调控目的"从某种意义上说, 中央的房地产宏观调控政策能否最终取得预期的效果, 取决于地方政府行为对于房地产市场产生的影响"因此,将研究视角锁定为地方政府的收支行为,从理论和实证上研究地方政府收支行为对于房地产价格的影响, 对于深化中国房地产宏观调控政策, 实现房价合理回归具有重要的现实意义"

作者：

洪源；郭平；梁宏亮

作者单位：

湖南大学经济与贸易学院；财政部财政科学研究所；