从农地到市地的地租理论分析—兼对征地低补偿和高房价问题的思考

【引言】马克思从剩余价值理论和生产价格理论出发，在资本主义土地所有权垄断框架内构建了农业地租理论模型，其地租理论是一个静态局部的理论( 朱奎， 2007) 。他没有详细地阐述市地地租的性质、来源及量的决定，只指出了市地地租遵循与农业地租相同的规律。经营农地的产品为农产品，而经营市地的产品为商品房，有关农地地租的论断推广到市地地租的情况如何? 随着经济快速发展带来的农地向市地转换、房价过快上涨等问题，传统的地租理论亟待发展。本文运用马克思的资本有机构成理论和生产价格理论，分析农地转化为城市商品房用地的绝对地租来源及其增值情况，以求对上述问题的解决提供一些思路。