土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性研究

【引言】随着我国土地出让收入的快速增长，地价占房价的比重连年攀升，以财政支出为支撑的城市化水平带来的刚性需求与改善性需求的不断增长等因素对房价居高不下所起的作用越来越显著，为政策因素一部分的财政收支因素，逐渐成为学者们研究房价波动的重中之重。关于土地出让价格与房价关系方面的研究，国内学者一般就供给与需求两方面来探讨这一关系。梁云芳和高铁梅（２００６）基于房地产的供给与需求的双重视角探讨房价的波动机制时指出，以土地供给价格为代表的供给因素对我国的住宅价格存在显著的正向促进作用。况伟大（２００５）、宋勃和高波（２００７）分别就“成本论”、“供求论”两方面论证了房价与地价的传导机理与作用程度。然而，由于研究样本与研究方法存在差异，学术界就房价与地价作用方向的探讨仍无定论。有学者认为二者只存在单向传导关系，也有学者通过实证分析方法得出二者的双向作用关系。此外，潘爱民和韩正龙（２０１２）收集省际面板数据对经济适用房、地价与住宅价格之间的关系进行了实证检验。结果表明三者之间存在长期均衡关系，且地价对住宅价格的正面影响依地域的差异而有所不同。