宅基地征收补偿类型化立法探析

【引言】近年来，随着城市化进程的加快，我国征收农村宅基地、农民房屋的情况越来越多。农村宅基地及其上的房屋是集体和农民最重要的财产，是农民居住权的保障，国家应重点给予保护，征收时应给予合理补偿。遗憾的是，目前我国立法是从集体农地征收角度来规定征地补偿的，而对农村宅基地及其房屋征收补偿问题还很少涉及，农村宅基地征收补偿制度还很不完备。同时，目前对土地征收补偿的研究也集中在集体农地征收补偿方面，对宅基地征收补偿立法的专门研究还不够深入，无法给权利人以充分的保护，由此而引发了大量的纠纷，成为当前最为突出的社会矛盾之一。宅基地属于建设用地的范畴，其功能、价值等与农地有很大不同，因此宅基地征收补偿与农地也有很大差别，应在土地征收补偿的基本原则下，将宅基地征收补偿单独作为一种类型进行单独立法，这对于保护农民的合法权益、构建和谐社会有重大的现实意义。