法治思维下房地产市场宏观调控的路径选择

【引言】随着社会转型的加速，我国的住房政策由原来的单位福利分房转变为完全市场化的商品房，在客观上造成了房地产业由基础产业向支柱产业地位的跳跃。这种非理性的产业定位虽然在短期内带动了国民经济的快速增长，但从长远来看必将导致市场经济规律的扭曲、住房供需矛盾的突出、地价和房价的投机炒作等一系列危害国家经济安全和社会秩序稳定的社会问题。针对近年来房价过快上涨，国务院及有关部委出台了一系列宏观调控政策，但房价总体上依然居高不下，始终未达到调控的预期目标，反而进一步深化了房地产市场的深层次矛盾。对当前的房地产宏观调控政策进行实证分析，揭示调控政策中症结所在，乃是实现房地产市场健康发展的重要命题。