一个应该重视的公租房建设融资模式—基于嵌入REITs的项目融资模式

【引言】目前，北京、上海、重庆等多地都已有公共租赁住房建成并出租，但各地根据成本核算出的租赁价格偏高，承租率偏低。如果政府补贴过多，将会对政府财政造成巨大负担；如果按成本定价，则导致承租率过低。针对这种情况，国内很多学者提出了引入REITs 来解决公共租赁住房融资问题。本文受项目融资以及REITs 融资模式的启发，对两者进行了一定的改进和组合，运用项目融资与REITs 模式组合设计了一种共赢的公共租赁住房融资建设、运营方案，希望能够破解公共租赁住房持续性发展问题。